2026 디딤돌대출, 소득·자산·LTV를 통과하면 얼마까지 가능할까?

내집마련 디딤돌대출은 소득기준만 맞는다고 최대한도가 나오는 상품이 아닙니다. 무주택·세대주·소득·순자산·주택가격·면적을 먼저 통과한 뒤, 상품상한과 LTV·DTI·담보평가액 중 가장 작은 금액으로 실제 한도가 정해집니다.

누가 신청할 수 있을까?

한 가지 기준만 맞아서는 한도가 확정되지 않습니다.

LTV 70%면 5억원 집에 3억5천만원?

단순 LTV 계산만 하면 5억원의 70%는 3억5천만원입니다. 하지만 일반가구 상품상한이 2억원이므로 다른 조건을 모두 충족해도 일반 한도는 2억원 이내입니다. 생애최초는 원칙적으로 LTV 80%가 적용될 수 있지만 수도권·규제지역 주택은 70%가 적용됩니다.

2억원을 30년 빌리면 월 얼마일까?

원리금균등상환·비거치·금리가 전체 기간 같다고 단순 가정한 월 상환액입니다.

실제 적용금리는 소득구간·만기·우대금리·신청시점에 따라 달라집니다. 거치기간과 상환방식이 바뀌면 월 납입액도 달라집니다.

계약서 쓰기 전 확인 순서

대출 가능 여부를 확정하지 않은 채 계약금부터 지급하면 한도가 부족할 때 문제가 생길 수 있습니다. 먼저 기금의 자격·자산심사를 확인하고 수탁은행 상담에서 예상 한도와 담보평가 기준을 점검한 뒤, 잔금일에 맞춰 신청 일정을 잡는 편이 안전합니다.

신청 전에 놓치기 쉬운 조건

• 소유권이전등기 전 신청이 원칙이며, 등기 후에는 접수일로부터 3개월 이내인지 확인합니다.
• 만 30세 미만 단독세대주와 미혼단독세대주는 별도 제한이 있습니다.
• 기존 주택도시기금대출·주택담보대출 중복 이용 여부를 봅니다.
• 매매계약서의 가격과 담보평가액이 다를 수 있습니다.

주택을 나중에 팔 때의 세금 구조는 1세대 1주택 양도세 12억원 계산에서 이어서 확인하세요.

자주 묻는 질문

소득이 6천만원을 넘으면 무조건 불가능한가요?

생애최초·2자녀 이상 가구는 7천만원, 신혼가구는 8,500만원 이하 기준이 적용될 수 있습니다. 해당 가구요건을 함께 충족해야 합니다.

생애최초면 어디서나 LTV 80%인가요?

아닙니다. 수도권·규제지역 소재 주택은 생애최초라도 LTV 70%가 적용됩니다.

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